元旦重点监测城市楼市低温运行 购房者观望情绪浓厚

　　中国经济网北京1月4日讯 元旦假期房地产市场延续2021年末市场低温态势，据中指研究院统计，元旦期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降42%，购房者观望情绪浓厚，市场置业信心仍不足。

　　一线城市成交规模同比降幅超两成，二线、三四线代表城市降幅近六成。元旦期间，4个一线城市新建商品住宅累计成交25.11万平方米，较去年同期下降24%。二线和三四线代表城市市场较为低迷。二线代表城市元旦期间新建商品住宅累计成交13.74万平方米，同比下降57%；三四线代表城市累计成交1.65万平方米，同比下降58%。

　　分重点城市来看，元旦期间，北京新建商品住宅累计成交1.28万平方米（2021年同期受疫情影响，基数较低，成交面积为0.4万平方米），同比增幅较大。据中指监测，5个项目在元旦假期入市，其中2个为首批集中供地项目。虽然2021年销售节点已过，但是各大楼盘的营销热情和营销压力并未消退，除了特价房、立减优惠外，限竞房普遍实行9.8折-9.9折折扣优惠，也延续了2021年底的措施。整体来看，由于四季度新房入市速度加快，元旦期间新房项目营销活跃，延续年末优惠措施，但同时由于项目集中，尤其是部分区域新房扎堆入市，且项目同质化严重，项目整体带看转化率依然保持较低水平。

　　元旦期间，深圳新建商品住宅累计成交4.1万平方米，较去年同期下降60%。元旦无新盘入市，市场延续2021年12月较为低迷状态，市场观望情绪较高，项目间竞争激烈程度加大。

　　元旦期间，杭州购房者入市意愿一般，区域表现两极分化加剧。仅有6盘领取预售证，新领预售房源500套左右，入市节奏明显放缓。8个项目开盘，新推盘房源800套左右，由于主要分布在郊区，整体开盘热度不高，多项目流摇。

　　元旦期间，青岛新建商品住宅累计成交3.27万平方米，较去年同期下降超三成。元旦期间新房市场以加推为主，没有新获预售证项目，面对库存压力和春节前回款压力，大部分开发商延续年前的促销政策，推出了特价房、折扣优惠等促销政策，价格优势明显、性价比高的品质项目去化速度相对较快，但整体市场表现比较冷静，去化压力依然存在，客户观望情绪仍较浓。

　　展望2022年，中指研究院认为，中央仍将坚持“房住不炒”总基调不变，实现“三稳”目标。在房地产市场调整态势继续深化的当下，信贷环境或继续改善，各地稳定市场的扶持型调控政策或继续跟进。